Frag einen Hochbau-Ingenieur, was einen schlanken Turm bestimmt – die Antwort ist selten Schwerkraft. Jenseits einer bestimmten Schlankheit setzen Wind und Erdbeben das Budget: Das Lastabtragungssystem entscheidet, wohin der Beton geht, was er kostet und wie frei der Grundriss bleibt. Bei uns sind diese Anforderungen in der SIA 261 verankert. Die Ökonomie eines Turms folgt daraus, wie gut die Struktur sie mit Material erfüllt, das sie ohnehin braucht.

Das ist die Essenz des ABZ-Turms, der im Koch-Quartier in Zürich-Albisrieden wächst. Er ist 85 m hoch. Auftraggeber ist die Allgemeine Baugenossenschaft Zürich, Architekten sind Enzmann Fischer Partner AG, die Landschaft kommt von Skala Landschaft Stadt Raum. Espazium-Chefredakteur Marc Frochaux berichtete am 24. September, dass der Wettbewerb 2018 lief, das Projekt 204 Wohnungen umfasst und Minergie-P-eco anstrebt, und der Bezug ist für Frühling 2027 geplant. Der Bau dauert an, und kein Richtfestdatum wurde bekannt gegeben.

Lies es von den Füssen auf

Ein Gebäude kennt sich selbst von unten auf, daher fang dort an. Schnetzer Puskas Ingenieure AG beschreibt auf ihrer Projektseite 25 m lange Pfähle von 120 cm Durchmesser unter dem Turm, in einer verbauten Baugrube. Der daneben liegende Mittelbau, 25 m hoch, 16 x 48 m im Grundriss, steht auf kleineren Bohrpfählen und einer Platte. Schnetzer Puskas konstruierte auch die TITLIS-Sanierung, über die PAZ am 3. Oktober berichtete. Das war Wind auf 3.020 m, das hier ist Wind über Albisrieden, aber es ist die gleiche Disziplin.

Über den Pfählen steht ein Skelett. Vorgefertigte Betonsäulen treffen fertig an und die Deckenplatten dazwischen werden vor Ort betoniert, mit aufstehenden Rändern entlang der Deckenränder als Brandschutz. Der Grundriss beginnt mit 21 x 47 m und springt in Geschoss 8 auf 19 m und in Geschoss 16 auf 17 m zurück. Jeder Rücksprung macht die Silhouette schlanker und reduziert die Fläche, gegen die der Wind drückt.

Die stille Idee sitzt zwischen den Wohnungen. Die Ingenieure beschreiben die Trennwände als tragende Betonelemente. Sie bieten Nachbarn Schallisolation, und sie spreizen auch den Turm gegen Wind und Erdbeben. Eine Betonschale in den Endfassaden und die zentralen Erschliessungskerne vervollständigen die Aussteifung. Han Solo prahlt, dass der Millennium Falcon hat, was zählt. Dieser Turm hat es dort, wo Nachbarn sich treffen.

Der Kompromiss ist einfach. Eine Wand, die einen Turm abstützt, kann später nicht einfach entfernt werden, daher wird aus der Zusammenfassung von zwei Wohnungen 2060 ein Strukturprojekt statt ein Wochenendjob mit der Säge.

Bausinn: Ein Gebäude mit dieser Struktur würde eine Windböe auf seiner Westseite in die geteilten Wände eindringen spüren und würde zweifach dankbar für sie sein. Die Wände, die das Klavier eines Nachbarn leise halten, sind die gleichen Wände, die das Gebäude vor dem Schwanken bewahren.

Cluster, ein Dach und die Menschen, die es giessen

Nach Frochaux bilden je drei Geschosse einen Cluster von 21 Wohnungen um eine gemeinsame Wäscherei und Gemeinschaftsräume, verbunden durch eine offene Treppe. Das Dach trägt eine 1.700 m²-Terrasse zum gemeinsamen Nutzen, und ein wiederverwendetes Gewächshaus dort dient der integrierten Kindertagesstätte. HRS, der Generalunternehmer, arbeitet auf dem 13.354 m²-Grundstück seit dem Grundstein am 25. Oktober 2023. Seine Schalungsschreiner betonieren Decke um Decke zwischen Säulen, die per Lastwagen ankommen. Ihre Arbeit verwandelt ein Strukturkonzept in fertige Geschosse.

←HEUTE: Ein 85-m-Genossenschaftsturm in Zürich, unsubventioniert, mit Aussteifung in den Trennwänden. →3012: Türme beurteilt danach, wie viele Aufgaben jede Tonne Beton erfüllt. Drehpunkt: Miete ist ein Strukturergebnis, und die Wände, die du einmal baust, sind die Wände, die du immer in der Miete zahlst.

Die Mieten bestätigen das. Espazium meldet Nettomieten ohne Subvention von CHF 1.230–1.410 für 2,5 Zimmer (60–68 m²), CHF 1.660–1.855 für 3,5 Zimmer (83–89 m²), CHF 1.930–2.265 für 4,5 Zimmer (97–110 m²) und CHF 2.405 für eine 129 m² 5,5-Zimmer-Wohnung. Das ergibt ungefähr CHF 19–21 pro m² pro Monat über alle Typen hinweg. Das entspricht der Kostenmiete-Logik, die PAZ bei Kalkbreite verfolgte, wo Metropolis von etwa CHF 2.000 pro 100 m² berichtete. Espaziums Umfrage vom 23. September zu Schweizer Türmen von 60 m und höher zog daraus den weiteren Punkt: Der Genossenschaftsturm “n’est pas forcément un objet spéculatif”.

Atelier: Die meisten Büros modellieren die Struktur eines Turms erst, nachdem der Grundriss festgelegt ist, was bedeutet, dass jede Wand nur eine Aufgabe erfüllt. KI-Massing-Tools werden diese Frage nicht aufwerfen, daher muss ein Team, das sie einsetzt, selbst danach fragen. Montag-Schritt: Erstelle in deiner nächsten Rhino-Massingstudie eine Schicht namens DUAL und lege darauf nur die Wände, die Last tragen und gleichzeitig Wohneinheiten trennen.

Hack: Rechne die veröffentlichten Mieten in Kosten pro Quadratmeter um, um zu sehen, ob die Strukturwahl sich in der Miete zeigt. Führe diesen Code in Rhino’s Python-Editor oder einem beliebigen Terminal aus. Eine flache Linie über alle Wohnungstypen ist das Merkmal einer Kostenmiete-Genossenschaft, eine steile Kurve deutet auf Marktpreisgestaltung hin.

flats = {"2.5": (1230, 60), "3.5": (1660, 83), "4.5": (1930, 97), "5.5": (2405, 129)}
for k, (chf, m2) in flats.items():
    print(k, round(chf / m2, 1), "CHF/m2/month")

Öffne deine aktuelle Turm- oder Plattenbau-Studie heute, markiere jede Wand, die zwei Jobs leistet, und zähle sie, bevor jemand eine Fassade zeichnet.