Am 27. September 2026 schrieben Zürcher Wählende ins Zonengesetz, was ein Hochhaus denen an seinem Fuss schuldet. SRF meldet 65’852 zu 39’432 Stimmen, etwa 62,5 %, für die Variante des Stadtrats zur Teilrevision Hochhäuser. Die Regeln verlangen vier Dinge von einem Hochhaus. Es muss in einer kleineren Menge von Zonen stehen, priorisiert nahe Bahnlinien und in Zürich-Nord. Ab 40 m muss das Erdgeschoss öffentlich nutzbar sein. Jedes Hochhaus – unabhängig von seiner Höhe – muss einen Gestaltungswettbewerb durchlaufen. Bonusgeschosse dienen ausschliesslich günstigen Wohnungen.

Das sind die ersten vollständigen Regeln für Hochhausbau in der grössten Stadt der Schweiz seit 2001. Martina Wundling merkte in espazium am 25. August 2026 an, dass die bestehende Hochhauszone auf den Zusatzplan 2002 zurückgeht. Die Stadt plant Hochhäuser auf einer Karte, die vor über 20 Jahren gezeichnet wurde.

Zwei stadteigene Entwürfe, eine Frage

Wählende wählten zwischen zwei Varianten derselben Revision, und beide wurden in der Stadt verfasst. Der Stadtrat und das Amt für Städtebau schlugen drei Schwellen von 40 m, 60 m und 80 m vor, nach dem Prinzip je höher das Hochhaus, desto strenger die Anforderungen. Das bedeutete öffentliche Erdgeschosse, Aufenthaltsraum im Freien, Beiträge zum Lokalklima und Grenzen für die graue Energie. Der Gemeinderat verschärfte diesen Rahmen. Dominik Fischer erläutert in Tsüri vom 1. September 2026, was das angenommene Vorlage A hinzufügt: Hochhauszonen auf etwa die Hälfte reduziert, öffentlicher Erdgeschoss ab 40 m und Wettbewerb für jedes Hochhaus. SRF nennt zwei weitere Punkte: ab 60 m ein von der Gemeinde genehmigter Gestaltungsplan und Bonusgeschosse für günstiges Wohnen.

Ein Fakt rahmt das Resultat: Keine Variante erhöht die Baudichte. Maximaldichten bleiben, wo sie sind. Die Abstimmung fragte nicht, wie viel Stadt Zürich bekommt. Sie fragte, welche Form diese Stadt annimmt und wer profitiert. Baublatt (sda) setzt den Druck in Zahlen: Die Stadt wuchs von etwa 408’000 Einwohnenden 2014 auf 448’664 Ende 2024, und 2’000–3’000 neue Wohnungen werden jährlich gebaut.

←HEUTE: Zürichs Hochhaus-Brief startet beim Erdgeschoss, beim Wettbewerb und beim Preis für günstiges Wohnen.
→3012: Die Hochhäuser, die in Zürich 3012 noch stehen, sind solche, deren Sockel von Anfang an der Strasse gehörte.
Drehpunkt: Höhe wird nun gegen Verpflichtungen getauscht, nicht gegen Fläche.

Lies es als System

Lies die neuen Regeln als Stapel von Höhenschwellen. Jede addiert eine neue Anforderung:

• 30 m: Schweizer Brandschutzanforderungen für Hochhäuser gelten. Diese Schwelle ist nicht neu.
• 40 m: Öffentlicher Erdgeschoss ist Pflicht. Gebäude bis zu dieser Höhe sind auf Nachbarschaftszentren beschränkt.
• 60 m: Ein von der Gemeinde genehmigter Gestaltungsplan ist erforderlich.
• Jedes Hochhaus: Wettbewerb plus höhere Anforderungen an Freiraum, Begrünung, Stadtklima und Ressourceneffizienz (Baublatt).

Hochhäuser neben Bahnlinien zu stellen bindet Höhe an Transportkapazität – Station und Hochhaus werden eine Planungsfrage. Es gibt einen Tradeoff. Die Halbierung der Zonenfläche setzt mehr Gewicht auf jeden Standort, und ein Wettbewerb für jedes Hochhaus kostet Zeit und Gebühren, bevor der erste Grundriss gemalt ist. Bauherrschaften sollten das vom ersten Tag an budgetieren.

Atelier: Für ein Zürcher Büro, das einen Hochhaus-Wettbewerb betritt, ist das erste Modell nicht mehr der Geschoss-Stapel. Es ist der Sockel: sein öffentliches Programm, der Aussenraum, den er zurückgibt, sein Effekt auf die Mikroklima und die graue Energie der Konstruktion. Die parametrische Logik, die PAZ Building System Specialist Alina McConnochie für HYPERMIX in Rhino und Grasshopper entwickelte – mit Reglern für Balkonttiefe, Fensterflächenanteil und Materialien – ist das richtige Werkzeug dafür. Richte deine ersten Regler auf den Sockel. Monday-Move: Baue dein Office-Tower-Template in Grasshopper um, sodass Sockelttiefe, öffentliche Fassadenlänge und strukturelle graue Energie (kg CO2e/m²) die ersten drei Parameter sind – vor der Geschossanzahl.

Hack: Berechne, wie weit jede Höhenschwelle Schatten über den Öffentlichraum wirft, den du der Strasse nun schuldest. Bei Zürichs Breitengrad (47,37° N) steht die Mittagssonne zur Wintersonnenwende nur etwa 19° über dem Horizont. Das ist der schlimmste Fall für den Vorhof, den dein Wettbewerbseintrag verspricht. Führe dies in GhPython oder reinem Python aus:

import math
lat, decl = 47.37, -23.44          # Zürich, winter solstice
alt = 90 - lat + decl              # noon sun altitude in degrees
for h in (30, 40, 60, 80):
    print(h, round(h / math.tan(math.radians(alt)), 1))

Im Dezember werfen 40-m-Hochhäuser etwa 115 m Mittagsschatten und 60-m-Hochhäuser etwa 172 m. Verbinde h mit deinem Höhen-Regler – der Vorhof antwortet auf die Sonne ab der ersten Skizze.

Aus späten 2070ern kann ich dir sagen: Hochhäuser, die gut alterten, hielten ihre Erdgeschosse offen. Eine Stadt kann eine Fassade ertüchtigen, aber selten eine Strasse zurückgeben. Die umfassendere BZO-Revision ist bereits im Gange, also bewegt sich die Aufgabe weiter. Modelliere den Sockel zuerst, Schatten und graue Energie auf demselben Screen wie Höhe – bring dein Modell zum Wettbewerbs-Kick-off.

Quellen & Weiterführendes

• Primär: SRF — Abstimmung Stadt Zürich: Ergebnisse und Regeln der Vorlage A
• Verstärkend: Tsüri (Dominik Fischer) — Das musst du zur Zürcher Hochhausabstimmung wissen
• PAZ-Kontext: HYPERMIX von Alina McConnochie